‘친절하고 정직한 부동산 전문가’를 목표로 부동산에 대한 정보를 알기 쉽게 설명하는 김해 삼계누리부동산소장 내집마련 멘토 윤중파파입니다. 오늘은 제 이웃의 요청으로 청년 버팀목 전세자금대출 서류 은행 소득한도 연장 전용에 관한 내용을 소개합니다.
안정적인 주거를 해결하기 위해 내 집을 마련하려면 종자돈, 즉 종자돈이 필요합니다.하지만 아직 학업을 마치기 전인 학생들이나 소득이 많지 않거나 일정하지 않은 사회초년생, 그리고 돈 들어갈 곳이 많은 신혼부부는 학자금 대출 등 이자비용과 주거비 부담으로 부모님의 도움을 받지 못하는 이상 내 집 마련을 위한 종잣돈 마련이 쉽지 않은 게 현실입니다.그래서 정부에서는 청년들의 주거를 지원하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있는데 그 중 하나가 주택도시보증공사인 HUG가 운영하는 청년 버팀목 전세자금대출입니다. 청년 버팀목 전세자금 대출이란?
전세 자금 대출과 임차하는 주택 전세 보증금의 일부를 은행에서 빌리기입니다.전세 자금 대출에 여러 종류의 상품이 있지만 청년들 전세 자금 대출은 주택 도시 기금이 운영하는 개인 제품 중 전세 자금이 부족한 청년 전용 전세 자금 대출에서 청년들에게 2.1%이하의 낮은 이율로 전세금을 대출 주거 안정성을 높이는 집세를 절약할 수 있도록 지원합니다.예를 들면 보증금 500만원에 월세 40만원의 원룸 오피스텔을 전세를 임차할 경우 대략 6000만원 정도의 보증금이 필요하다고 가정하고 보겠습니다.이를 청년들의 전세 자금 대출을 이용하는 경우 보증금은 전체 보증금 5%인 300만원만 있으면 좋고 남은 5700만원을 2.1%의 이율로 이자를 상환하려면 한달에 약 10만원의 이자만 부담하면 좋아 주거비 부담이 훨씬 줄어듭니다. 기본 조건
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청년 버팀목 전세자금대출 기본조건은 다음과 같습니다.
대상 부부합산 연소득 3.61억원 이하이면서 순자산가액 5천만원 이하 무주택 세대주 및 예비세대주 만 19세 이상~만 34세 이하 세대주 및 예비세대주 금리 연 1.5%~2.1%로 소득에 따라 다르다.한도는 최대 2억원 이내로 임차보증금의 80% 이내, 기간은 최초 2년에서 4회까지 연장 가능하며 최장 10년까지 이용 가능
대상 부부합산 연소득 3.61억원 이하이면서 순자산가액 5천만원 이하 무주택 세대주 및 예비세대주 만 19세 이상~만 34세 이하 세대주 및 예비세대주 금리 연 1.5%~2.1%로 소득에 따라 다르다.한도는 최대 2억원 이내로 임차보증금의 80% 이내, 기간은 최초 2년에서 4회까지 연장 가능하며 최장 10년까지 이용 가능
세부 조건
청년들의 전세 자금 대출을 받으려면 아래의 모든 항목에 부합해야 하며 하나라도 해당하지 않을 경우 대출이 불가능하기 때문에 기준이 높다고 말할 수 있습니다. 1. 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금 5%이상을 납품한 것.2. 대출 접수일 현재 만 19세 이상 만 34세 이하의 가구주 및 예비 가구주 대상단, 쉐어 하우스(채권 양도 협약 기관 소유 주택에 한한다)에 입주할 경우에는 예외적으로 가구주 요건을 갖추지 않아도 이용 가능 3. 세대주를 포함한 가구원 전원이 무주택이어야 한다.4. 주택 도시 기금 대출 은행 재원의 전세 자금 대출 및 주택 담보 대출을 이용하지 않은 것.5. 대출 신청인과 배우자의 합산 소득이 5천 만원 이하여야 한다.다만 신혼 가구, 혁신 도시 이전 공공 기관 종사자, 다른 지역으로 이주한 재개발 구역 가불 가족, 다자녀 가구 두 자녀 가구의 경우 6천만원 이하.6. 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가격이 2023년도 기준 3.61억원 이하여야 한다.7. 한국 신용 정보원”신용 정보 관리 규약”으로 정하는 신용도를 만족해야 한다.8. 대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 입주한 상태이어야 한다.주택 도시 기금 홈페이지
대상 주택의 종류 및 면적
대상 주택은 주거용 오피스텔을 포함한 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유 호수가 구분돼 있어 전입신고가 가능한 기숙사입니다.예외적으로 만 25세 미만 단독주택 세대주는 전용면적 60㎡ 이하 주택이어야 하며 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유 주택 한정)에 입주하는 경우에는 별도의 면적 제한이 없습니다. 소득 기준
청년 버팀목 전세자금대출을 신청하려면 소득확인을 위해 서류를 제출해야 하는데, 지난해 소득을 기준으로 대출신청인과 배우자 부부합산 연소득이 5천만원 이하여야 하며 소득확인증명서, 소득금액증명원, 원천징수영수증 등 소득 관련 증빙이 필요합니다.지난해 소득을 기준으로 적용하기 때문에 작년 소득이 없고 올해 재직기간이 1년 미만인 근로소득의 경우 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산하여 적용하나 사업소득의 경우 연소득환산이 불가능하여 신청할 수 없습니다. 대출 한도
호당 총 대출 한도는 2억원 이하에서 가능하지만 예외적으로 만 25세 미만 단독 세대주는 1억5000만원 이하까지 가능합니다.그리고 신규 임대차계약의 경우 전세금액의 80% 이하까지만 가능하고 기존 임대차계약 갱신의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내에 가능합니다.또한 연소득에 따라 대출한도가 달라지는데 그 기준은 다음과 같습니다.
연소득 연간인정소득 무소득자(1500만원 이하 포함) 1500만원~2000만원 초과 3.52000만원 이하 연소득×4500만원 초과 연소득×4.0
참고로 재직기간이 1년 미만이거나 무직자인 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다. 기간 및 연장기본 이용기간은 처음 2년에서 4회까지 연장할 수 있으며 총 10년까지 이용 가능합니다. 또한 예외적으로 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증서를 이용하면 최대 2년 1개월에서 4회까지 연장이 가능해 총 10년 5개월까지 가능하며, 10년 이용 후 연장하는 시점을 기준으로 미성년 자녀가 있는 경우 1인당 2년을 추가할 수 있으며, 5명까지 최장 20년간 이용할 수 있습니다.오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.’내 집 마련에 힘이 돼요’ – 내 집 마련 멘토 윤중파 같이 읽으면 좋은 포스팅월세전세주택임대차보호법 일부개정안 통과내용 확인 친절하고 정직한 부동산 전문가 목표 부동산 정보 알기 쉽게 설명 김해…blog.naver.com월세전세주택임대차보호법 일부개정안 통과내용 확인 친절하고 정직한 부동산 전문가 목표 부동산 정보 알기 쉽게 설명 김해…blog.naver.com이미지를 터치하면 통화로 연결됩니다.50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호누리부동산공인중개사사무소 경상남도 김해시 해반천로 280-1 삼계서희스타힐스상가동 B101호